Modulo GESTIONE IMMOBILI

Questo modulo consente la gestione dell’archivio dei proprietari catastali (terreni e fabbricati), con particolare riferimento all’I.C.I. ed alla Tariffa R.S.U.; il suddetto archivio viene ottenuto cumulando i dati alfanumerici del Catasto Terreni e del Catasto Urbano, come forniti dall’Ufficio Tecnico Erariale su supporto magnetico.

Con le opportune elaborazioni il suddetto archivio viene da un lato verificato eliminando i refusi presenti nei dati originari forniti dall’U.T.E. e d’altro lato viene confrontato con le informazioni normalmente disponibili su supporto informatico: Anagrafe Comunale, Contribuenti Raccolta Rifiuti, Attività Economiche Insediate, Catasto Elettrico.

Si ottiene così in Banca Dati un archivio che riporta, per ciascun proprietario catastale, i seguenti dati fondamentali:

·    identificativo del proprietario (generalità, codice fiscale, comune e data di nascita, residenza anagrafica o recapito postale);

·    elenco analitico delle proprietà, sia per i terreni sia per i fabbricati, ove ciascuna proprietà è catastalmente identificata con Foglio / Mappale / Subalterno ed è connotata con le relative informazioni catastali tipiche (rendita, qualità, categoria, localizzazione, ...).

La procedura GEORES consente la gestione del suddetto archivio dei proprietari catastali, nel senso che ne viene garantita la consultazione e l’aggiornamento secondo molteplici chiavi di accesso; in particolare è possibile gestire agevolmente i passaggi di proprietà, come risultano dagli atti notarili recenti oppure dalle dichiarazioni I.C.I. presentate dai contribuenti.

Gestione Imposta Comunale sugli Immobili (I.C.I.)

La procedura GEORES consente di determinare analiticamente per ciascuna proprietà catastale l’importo dell'I.C.I. dovuta con riferimento ai vari anni dal 1993 in poi, in funzione delle normative vigenti e delle aliquote di volta in volta determinate dal Comune.

Gli importi I.C.I. analitici così calcolati vengono poi riepilogati per ciascun proprietario catastale sotto la forma di un’apposita scheda, cosicché risulta possibile inviare una comunicazione personalizzatata a ciascun contribuente.

Tale comunicazione può assumere la forma di un calcolo preventivo dell’imposta dovuta per l’anno fiscale in corso oppure la forma di un accertamento ufficiale per gli anni fiscali pregressi qualora si riscontrino discrepanze tra l’importo dovuto dal contribuente e l’importo effettivamente versato.

La procedura GEORES consente ancora di effettuare riepiloghi statistici delle proprietà catastali e delle conseguenti consistenze, rendite e imposte dovute, sia con riferimento ai singoli numeri civici della toponomastica ufficiale sia in relazione alle diverse classificazioni e categorie catastali.

Utilizzando questa opzione è possibile determinare con estrema accuratezza il gettito I.C.I. preventivato per l’anno fiscale in corso in funzione delle aliquote e detrazioni ipotizzate per le varie tipologie di immobili: abitazioni principali, abitazioni secondarie, altri fabbricati, aree fabbricabili, terreni agricoli.

Le illustrazioni che seguono testimoniano la struttura degli archivi informatici utilizzati, nonché le modalità operative con cui l’utente li può gestire:

·    ricerca di un determinato proprietario catastale;

·    consultazione degli immobili del proprietario selezionato;

·    passaggi di proprietà di un immobile;

·    nuove proprietà che si determinano dai frazionamenti catastali e  dalla attività edilizia;

·    calcolo dell’I.C.I. per i singoli proprietari catastali.

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Gestione Tariffa Raccolta Rifiuti Solidi Urbani (R.S.U.)

A partire dall’archivio delle Proprietà Catastali prima descritto e con riferimento all’Anagrafe Comunale dei residenti ed alle Attività Economiche insediate, la procedura GEORES genera l’archivio dei Contribuenti R.S.U. (Tariffa Raccolta Rifiuti Solidi Urbani).

Particolare rilevanza assumono le verifiche che si rendono possibili in via sistematica circa la superficie degli immobili soggetti alla tariffa R.S.U.: infatti è possibile confrontare tale superficie con la consistenza immobiliare accertata in catasto, onde ritrovare tutti quei casi anomali in cui la superficie impositiva risulta significativamente difforme da quella risultante dall’accatastamento; la superficie impositiva può essere ancora raffrontata con i dati presenti nella Banca Dati cartografica, ove di norma è archiviata la superficie lorda di pavimento di ciascun edificio.

Ottenuto l’archivio dei Contribuenti R.S.U., la procedura determina per ciascuna Unità Immobiliare l’importo dovuto in base alle tariffe unitarie annualmente determinate per le varie categorie di immobili, consentendo altresì l’invio di una comunicazione personalizzata a ciascun contribuente nella quale vengono indicati, tra l’altro, i valori della superficie impositiva accertata e del conseguente tributo.

Anagrafe delle Unità Immobiliari Urbane

Al di là dei riscontri fiscali prima illustrati sia sul fronte I.C.I. sia sul fronte R.S.U., questo modulo specialistico della procedura GEORES permette l’impianto e la gestione di un’Anagrafe delle Unità Immobiliari Urbane individuate dall’identificativo catastale e localizzate sul territorio in funzione della toponomastica ufficiale, ove per ciascuna Unità Immobiliare sono indicati non solo i parametri quantitativi (consistenza, categoria, rendita, ...) ma anche il soggetto che la utilizza (famiglie anagrafiche oppure attività economiche); risulta evidente la portata informativa di un archivio siffatto su molteplici fronti gestionali.